[营销星球]戴德梁行-广州字楼与零售市场概况_2018年第一季度

写字楼市场速递2018年一季度广州MARKETBEAT经济指标广州甲级写字楼市场指标广州甲级写字楼市场租金&空置率未来供应cushmanwakefield.com02040608010012014020182019202020212022写字楼供应（万平方米）Q317Q417过去一年走势GDP增长7.3%7.0%第三产业GDP增长9.0%8.2%CPI增长2.3%2.3%Q417**Q118未来一年走势平均租金*(人民币/平方米/月)181.6188.6空置率6.8%5.1%经济概览2017年，广州经济发展保持平稳，地区生产总值突破2万亿元大关，达21,503.15亿元，同比增长7.0%。第三产业增加值同比增长8.2%，对经济增长的贡献率达79.3%。居民消费价格指数录得2.3%。市场概览一季度广州甲级写字楼市场未有新项目交付，全市季末存量保持在457.0万平方米。本季度写字楼市场需求继续保持旺盛，活跃的市场租赁活动推动全市甲级写字楼净吸纳量录得7.7万平方米，拉动全市空置率环比下降1.7个百分点至5.1%。分区来看，珠江新城凭借其成熟的商务氛围和高端企业聚集的“总部效应”，本季度净吸纳量录得约3.6万平方米，推动空置率环比下降1.3个百分点至4.9%；得益于配套设施建设的快速推进、商务氛围的不断提升以及具有竞争力的租金水平，琶洲商务区继续吸引众多企业入驻，旺盛的需求推动该区本季度空置率环比下降6.6个百分点至12.6%，去化速度领先全市；与此同时，活跃的市场的需求同样推动了越秀及体育中心商务区的的空置率回落，本季度，越秀商务区的空置率首次录得下降至2.0%以下。有限的空置面积赋予了写字楼业主更强的议价能力。一季度，广州核心商务区甲级写字楼市场录得平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%。面对稳步降低的空置率及稀缺的未来供应，本季度末，珠江新城平均租金录得205.7元/平方米/月，环比上升4.4%，首次突破200.0元/平方米/月；琶洲商务区平均租金则环比上涨4.9%至136.2元/平方米/月；体育