[营销星球]戴德梁行-上海写字楼市场速递_2018年第一季度

写字楼市场Q12018上海MARKETBEAT经济指标核心商圈市场指标核心商圈租金&空置率核心商圈未来供应www.cushmanwakefield.com02004006008001,00020182019202020212022写字楼供应(‘000sq.m.)Q317Q417过去一年走势GDP增长7.0%6.9%第三产业GDP增长6.6%7.5%CPI增长1.8%1.7%Q417Q118未来一年走势平均租金面价*(人民币/平米/月)317.4317.2空置率9.9%10.0%经济概览2017年上海全市实现生产总值（GDP）30133.86亿元，同比增长6.9%，成为中国首个生产总值突破3万亿大关的城市。去年，第三产业GDP增速为7.5%，较2016年同期回落2个百分点。全年居民消费指数增长1.7%。市场概览一季度，上海核心商圈迎来三个甲级写字楼项目竣工入市，博华广场，富汇广场以及长宁来福士T1。位于非核心商圈的前滩世贸中心二期和丰树商业城二期也在本季度交付使用。这些项目为市场带来共计418,229平方米的新增供应，也将核心商圈甲级写字楼存量推升至692万平方米，全市甲级办公物业存量达到1046万平米。本季度，核心区市场整体空置率环比小幅上升0.1个百分点至10.0%。其中，黄浦区的空置水平最低，为7.7%。写字楼市场表现依旧抢眼，得益于强劲的租户需求。一季度，核心商圈共录得218,894平方米的净吸纳量，比上年同期大幅增长65.9%。由于源源不断的资金注入，联合办公运营企业仍是租赁市场上最为活跃的角色，它们在优质办公楼宇中继续快速扩张，成为一个重要的租赁需求来源。另外，内资金融企业，高端制造业以及律所也展现出了积极的活跃度，在核心商圈高品质写字楼中寻求升级或扩租的机会。相比之下，受到成本节约的影响，外资公司的租赁活动则相对谨慎，大多会选择在原址续租。本季度，上海全市甲级写字楼平均租金环比上升0.6%，达到人民币283.7每平米每月。核心商圈平均租金则呈现平稳态势，为人民币317.2每平米每月。核心区写字楼