[营销星球]成都_2018Q2_写字楼市场概览

数据来源：高力国际研究部根据成都市统计局，2018年二季度全市GDP同比增长8.2%。具体而言，第三产业同比增长9.5%。成都写字楼租赁市场保持活跃，受益于强劲的经济增长，以及构建西部对外交往中心政策利好。>季内有一个新项目交付，带来近4万平方米的新增供应，净有效租金上涨环比上涨3.1%至人民币105.2元每月每平方米，空置率环比下降3.3%至23.4%。>展望未来，我们预测总存量将在年末增长23万平方米。由于持续下降的空置率以及稳健的需求，市场信心持续增长，未来三年成都优质写字楼的租金有望维持2%-3%的同比增长率。>金融城子市场的空置率持续下降至17.4%，稳定的需求及优质新项目将带动租金稳步上升，未来市场将向业主市场倾斜，对租户而言，或是一个租赁有利时期。总结&建议COLLIERSQUARTERLY写字楼|成都|Q22018|27AUGUST2018length>租赁需求持稳定，本季度联合办公，科技和房地产行业的新设和扩租支撑写字楼的去化，第一季度全市甲级写字楼净吸纳量为10.8万平方米>部分项目放缓入市，23万平方米新增供应计划于2018年剩余时间内入市，新增供应速度回归理性，新增供应与去年持平，2019-2020供应将放缓>需求稳定的现状将会进一步导致租金上涨，高力国际预测未来三年租金将保持2%-3%的年增长率>当前空置率为23.4%，成都写字楼租赁市场将保持活跃，我们预期未来三年空置率将维持平稳，保持在23%-25%的水平RMB105.2RMB1073.1%9.2%23.4%22.4%-2.6pp-8.6pp2018底2018底/YOY353,000sqm296,000sqmRMB1112%23%-0.2pp2018–20年平均2020底/年平均增长率2018–20350,000sqm280,000sqmQ22018Q2/QOQ108,000sqm40,000sqmDemandSupplyRentVacancy稳定增长的需求支撑市场去化邓兆楠|分析师