上海商务园区研究-Q4-2018-高丽国际

数据来源：高力国际研究部备注：1美元=6.86人民币（2018年年末）1平方米=10.76平方英尺受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响，企业的设立和扩租活动放慢脚步，导致商务园区的租赁需求略显疲软。在第四季度内，不少业主倾向于以更优惠的租金来吸引潜在客户，导致全市平均租金环比下降0.2个百分点。随着中央政府发布多项政策和措施以刺激经济增长，2019年及未来的宏观经济发展前景较乐观。未来三到五年，制造业和技术研发的繁荣将是支撑上海商务园区商务租赁需求的重要因素。我们建议租户把握时机，在业主愿意以优惠的条件留住优质的租户并吸引潜在客户的市场环境下开始新租约的谈判。总结与建议>政府已发布多项激励措施以刺激投资、增强信心，应对可能出现的经济下滑，这将有利于商务园区租赁情绪的回暖。>2019年，新增供应将激增至77.8万平方米（837万平方英尺），使市场总存量扩增8.1%。新增供应将在2020年达到峰值，随后下降。>稳定的需求加之大量高品质新项目的推动，上海市商务园区的平均租金将适度上涨。>空置率将在2019年年末攀升至17.8%，并随着新增供应量的增加于2020年达到峰值，随后平稳下降，并于2023年末回落至15.5%。人民币4.26元（每平方米每天）人民币4.33元（每平方米每天）-0.3%+1.6%16.5%17.8%-0.2pps+1.3pps2019全年同比/2019年末51.5万平方米77.8万平方米人民币4.69元（每平方米每天）2.0%15.5%-0.6pps2019–23年均2019–23年均增速/2023年末48.8万平方米48.9万平方米2018年第四季度环比/2019年第四季度末4.4万平方米3.0万平方米需求供应租金空置率宋宜鸿经理|研究|华东区+862161413508Yihong.Song@colliers.com租赁情绪或将企稳2018年第四季度上海市商务园区市场报告高力季报商务园区|上海|研究|2018年第四