[营销星球]拿地投资方式及相关案例解析-converted

扫码查看更多收购方和物业ANewCirculationPathForPropertyInvestmentAndAsset全球大宗物业资产新通道Asset&FinanceCirculation汇报人：周荣飞二七学社│拿地投资方式及相关案例解读汇报人：周荣飞拿地投资方式及相关案例解读勿忘初心、学习不止21投资的内涵及方式2勾地3股权收购3PART1．投资的内涵及方式何谓房企的投资工作?房企的投资工作是以获取土地收益权利的一项前期工作，包含收益预测及土地获取两大关键性环节收益预测土地获取为完成经济测算所做的土地现场踏勘、市场分析、产品定位、设计强排等工作引致基于预测的收益，通过限定的资金支出获取土地收益权现阶段主流房企经济测算的关注点排序?现阶段主流房企强调“快周转”，以快速做大资产规模及销售额为企业经营的最高目标投资回收期：从开始投入到累计现金流转正的时间，即我方投入的回收周期，自有资金的投入金额取决于销售回款及融资介入的时间ROE：自有资金投资回报率，净利润/自有资金投入金额IRR：内部收益率，使净现值为零的折现率，综合考虑每期流入流出现金的量及时间加权后的结果，可理解为动态投资回报率销售净利润率：净利润/销售额，评估企业的产品获利能力现阶段主流房企经济测算的关注点排序?现阶段奉行快速扩张的主流房企要求：投资回收期一般为12-15个月，ROE及IRR大于15%，销售净利润率5-8%?主流房企的经营战略以尽可能的缩短投资回收期，牺牲利润做大资产规模?资产或企业规模决定了银行的授信额度，又将进一步决定企业的发展速度序号指标名称指标值1.11.21.31.41.5年自有资金投资回报率（%）静态投资回收期（月）净利润（万元）销售净利率（%）IRR（%）17.83%19.7217836.8910.15%29.38%1.5ROE(%)19.55%1.6首期开盘周期(月)8.50土地获取的主要方式1、招拍挂2、股权获取3、债权获取?招标、拍卖、挂牌?通过政府公开渠道