广州4A金燕达观-保利云上院子广告整合传播执行案

逍遥游保利云上的院子整合传播执行方案金燕达观一个名字—保利云上的院子一个身份—微度假慢生活纯墅区一个主张—活在逍遥的世界三个一工程，万丈高楼平地起决定生死的三个论断论断1有没有想清楚，到底卖给谁？一个具有迷惑性的“三七分”30%来自三水，70%来自佛山+顺德+肇庆+广州如果找不到集中攻击的市场，广告只能是漫天飞舞、大海捞针！类似案例的业绩预估：资源最好，未必卖得贵，更未必卖得好！因为购买力决定一切！云东海片区的别墅整体滞销，不是资源产品有问题，而是市场购买力被释放掉了市场不是“佛山+广州”，而是佛山（禅城、南海）+西广州北广州（花都、从化），东广州（增城、惠州），南广州（南沙、番禺）论断2大美之地却知之甚少，如何破解？三点重要体会亲临项目之前，三水离我太远，云东海完全没概念在一个坏天气，云东海打动了我，恍若一个遗世的秘境30分钟抵达金沙洲，完全震撼了我（快过花都）一个重要问题你如何让一个西广州人有我这样的体会呢？如何吸引人来一次？一个思路借鉴这些楼盘是如何集体映入广州眼帘的？碧桂园假日半岛，万科兰乔圣菲，美林湖，玖珑湖……?“山前旅游大道”一条大道串起来的休闲度假资源，如果人们没有亲身游历过，没有深深喜欢过，会买沿线的这诸多别墅吗？答案显而易见！当年的广州、佛山人都中了山前大道炒作的毒！如果回到云东海，再好的别墅都是二级菜单，首先认可云东海这个大环境才是根本！先喜欢云东海，再形成别墅的购买动机！论断三后起之秀如何一枝独秀？（热点大于卖点）广佛大周边度假项目云集，云东海小局部也是竞争激烈。整体来看，其他项目的成熟度、资源的豪华度远超云上的院子，因为我们是后来者，所有的规划、配套都需要时间，但市场却不给我们时间……云东海博物馆（展示中心）童梦王国六味美食坊八九间茶园潘夫人的农场多拉小姐的花海星期八工坊时光池子智慧山自游地渔乐园杏花村风物馆养生馆艺术馆高尔夫馆生活馆保利云上的院子跳出项目的卖点，营造市场的热点，让热点大于卖点！慢条斯理的讲各种