广州番禺大都汇营销提报-保利代理

2016年1月番禺大都汇2016年营销提报4亿2016年，大都汇项目商业部分目标是从数据上看，可能和扛起40亿大旗的广钢相比，略显平凡然而大都汇商业承载的是什么？未开发部分的价值保障（1.6万㎡商业+7.5万㎡办公）鱼珠项目的先行首个街区式商业项目增城万达开业首日白云万达开业首日萝岗万达开业首日万达到一处爆一处，亦是其成就一批忠实的粉丝投资客的关键而是新形势下口碑传播也越来越快大都汇运营若成功将是后续商业开发的招牌谈招商、说运营绝非推卸销售团队应尽的责任回顾项目现有余货地块1余货面积余货金额首层141686万2层/2+38581894万地块2余货面积余货金额内庭1+217296108万2层/2+38351980万地块3余货面积余货金额1+2/1+2+3601218000万余货表象——主要集中在内庭部分，远离汉溪大道余货盘点余货盘点地块2首层余货集中在内庭；二层昭示面稍差部分，地块1余货较零散，仅2400万；主要问题集中于甲级二层商铺首层二层地块3南向公寓底商未推散售未售部分亦为中庭部分商铺总余货约1万㎡，货值约4亿带首层单位主要为地块二、三，面积变大总价上升一个台阶非首层单位为地块一、二选剩单位，面积变小总价更低余货分析余货分析u?带首层单位，主力总价上升了一个台阶。从之前的400万以下占据83%作为绝对主力，转变为400万以上的单位占比高达56%。u?非首层单位，主力总价性价比更为凸显。从之前的300万以下占比60%，转变为300万以下的单位占89%的绝对主力。30%70%61%39%50-100㎡100-150㎡非首层单位面积段占比变化2014-2015年已售2016年可售