城投世纪名城营销推广策划书

项目：城投世纪名城上海天启企业策划有限公司内容：营销策划报告地址：上海市徐虹北路31号客户：上海城投房地产销售中心电话：021-64473940委托单位：上海城投房地产销售中心报告单位：上海天启企业策划有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期：二00一年八月上海天启企业策划有限公司地址：上海市徐虹北路31号电话：021-64477442传真：021-64473940市场篇·区域市场分析一、宝山区房地产市场综述宝山区位于上海市北郊，为长江与黄浦江的交汇处。东北濒长江，遥对崇明县；东临黄浦江，与浦东新区隔水相望；南与杨浦、虹口、闸北、普陀四区毗连；西与嘉定区接壤；西北与江苏省太仓市为邻。全区面积415.27平方公里（岛屿面积占26％），全区现有总人口77.66万人，人口密度为每平方公里1870人。在人口密度为2071人/平方公里的上海属低密度区域。1、2000年和2001年第一季度宝山房地产市场随着国内房产市场和上海房地产市场的火爆，宝山区房地产市场也呈现出较高的增长势头。2000年宝山区商品房预售售面积达到120万平方米，比上年增长89%；实际完成销售113万平方米，同比增长89.9%；完成销售金额34亿元，同比增长90.1%；平均价格上涨了4%，接近3000元。全区预售面积和预售