保利丰花园商场推广策划方案

风情绽放的地方——保利丰花园商场推广策划方案广州市嘉毅龙腾广告有限公司二零零二年六月嘉毅龙腾广告有限公司建立日期2001年4月10日【目录】一、市场分析二、商铺市场分析三、商铺市场销售要解决的问题四、我们所处的位置五、潜在竞争对手六、我们的机会点七、我们面临的问题八、解决之道九、我们的目标群十、目标消费群描述十一、市场定位分析十二、我们的市场定位十三、营销策略十四、我们的品牌定位十五、定位阐述十六、品牌个性十七、推广策略十八、创意演绎嘉毅龙腾广告有限公司建立日期2001年4月10日一、市场分析（1）广州市政府的城市发展规划向东南发展，造成了海珠区房地产市场的兴旺，客观上带动了人气的上升，而人气的聚集则对商业提出新的需求；（2）海珠区房地产业和商业流通的主要制约因素－－交通状况由于过桥年票的实施已迎刃而解；（3）受政府的刻意营造，海珠区南北商业地段格局业已形成，而东西两翼的商业尚属空白；嘉毅龙腾广告有限公司建立日期2001年4月10日市场分析（续一）（4）海珠区西面由于城市改造的需要，大批工厂已迁出该地段，留下的地块已陆续发展成住宅小区，如光大花园、保利丰花园、富泽园、金沙花园、洪德居等。结论：海珠区的商业腾飞在即，商铺的租售市道将逐渐畅旺，而西面的商业空白正是我们切入的一个契机。市场分析（续二）：（1）随着生活的改善和节奏的加快，人们的购买意欲更加细分，针对性更强，因而专业性市场赢得了人们的青睐；（2）社会分工的细化，直接导致服务性行业的分工细化，商场也如是；（3）鲜明的市场定位和独特的品牌形象已成为商场的取胜之道。结论：综合性商场日渐没落，专业性商场日趋兴旺。二、商铺市场分析：（1）国家实施的房地产销售新政策给商铺销售带来相当的压力，由此导致销售观念的改变，并迫使发展商投入更多的资金；（2）商铺的投资者绝大部分都是极为理性的人士，因而他们注重的是实在的东西，对发展商的要求也相应提高；（3）专业性和规模性是商场今后发展的方向，而在同质化日趋严重的商铺市场，品牌形象将是赢取市场的关键