房地产市场分析—理解上海（顺驰集团）

房地产市场分析——理解上海上海的实力一、上海的地位正在向现代化国际大都市目标迈进的上海，肩负着面向世界、服务全国的重任，在全国经济建设和社会发展中具有十分重要的地位和作用。同时，上海在改革开放、产业升级、科技创新等方面一直发挥着示范、辐射和带动作用资料来源：上海市政府网站人口占全国1%土地面积占全国0.06%全国九分之一的财政收入全国四分之一的口岸进出口商品总额全国十分之一的港口货物吞吐量上海的实力二、经济实力上海地区的GDP连续十几年呈两位数增长——经济的高速健康发展和人均可支配收入的不断增长是上海房地产市场保持稳定和上升状态的有利保证数据来源：上海统计局及市政府网站上海的魅力一、城市建设1.1、基础设施建设投入对城市基础设施实施高强度投入、大规模推进和高质量建设，极大地提升了上海的城市功能，改善了投资环境1991-2002年，全市用于城市基础设施建设的投资累计超过4100亿元，平均每年增长28.8%数据来源：上海统计图表3其他固定资产投资城市基础设施建设投资城市基础设施建设在同期固定资产投资中占重要比重：其他固定资产投资：76%城市基础设施建设投资：24%0.7640.236Sheet11999200020012002房地产投资总额（亿元）514.83566.17630.73720.23769.40住宅投资（亿元）324.49408.82439.17555.60605.151997199819992000200120022003（1-10月）销售面积（万平方米）617.021056.771243.331445.871879.001960.601956.29竣工面积（万平方米）1176.171241.941229.191387.991743.901983.921876.312890.503025.803101.703326.504296.004700.006316.00Sheet1