试论“知本家”的房产需求特征

试论“知本家”的房产需求特征2001-11-23“海派”文化的首要特征是创新，它是立于个体自由基础上的开放与宽容的产物，讲时尚、赶潮流、开风气之先是“海派”文化的现代表现，本着个体自立观念的上海，已习惯于大都市事物的高频率变更，他们求变，又进而把变当作一种自然，人们在急剧变更中求得一份自我。所以，上海的建筑设计流行潮流，也同样急剧地变迁着。当新年的钟声敲响预示着2000年的到来，知识经济浪潮已与新千年携手到达上海，并正以席卷之势，全面深刻地改变着上海人的生活。任何时代都有一批站在这个时代潮头指点江山，引领时代发展的时代骄子，那么在今天新千年的上海，一批以知识为立身之本，以智能为发达之道的知识精英的“知本家”一族，将成为这个新世纪世界文明发展的先驱。“知本家”有着自己的人生理想、生活追求和居家所好，“知本家”的居家需求已成为2000年上海住宅建筑设计发展的一个流行导向，并成为具有前卫意识的发展商研究的课题。“知本家”一族，他们在工作上全身心地投入，格外注重生活品质，钟情信息科技，崇尚自然，追求个性张扬、精明理智消费习惯。那么，什么样的房子才是“知本家”的理想住宅？经过市场研究分析，地段与环境是他们现在选择居家的关键。在地段上，他们渴望过一种“离尘不离市”的生活，即不放弃人声鼎沸、霓虹闪耀的繁华都市生活，同时又渴望有清新的绿化鲜氧的田园生活。因此，市区具有良好生态环境的居住区，成了他们选择居家的热点，例如徐汇区、长宁区、浦东新区，一直是“知本家”一族购房区域的聚焦点。这三个区域的共同特点是：其一，辖区内的交通一直是市府重点改造的区域，立体化的交通网络已形成一定规模，辖区内轨道交通发展迅速，特别是徐汇区的地铁、轻轨、公交多元化出行线路，商业中心已臻成熟。其二，辖区内本身拥有一定规模的绿化公园，同时又是绿肺生态环境改造工程的最大受益者。同样以徐汇区为例，辖区内有植物园等几大公园，徐家汇又是2000年的全市绿化改造工程的集中地之一。其三，住宅类型多元化、新颖化，无论从多、高层住宅小区到别墅住宅区，还是秉承沪上最流行风范的房型，都在这些区域呈现。其四，辖区内已形成一定的学院教育网络，大学到幼儿园一条龙名校教育体系，文化气息浓郁，有先进的文化、体育设施基础。徐汇区的十几所名校及上