从人口普查数据看房地产营销

从人口普查数据看房地产营销日前，我市第五次人口普查数据向社会公布，有关主要数据如下：1、我市共有常住人口741.14万人（包括外来人口，不包括外出人口），自1990年第四次人口普查年平均增长11.92万人，增长率为1.77%。2、在各市区中，雁塔区81.00万人，碑林区71.16万人，莲湖区64.32万人，新城区53.64万人，灞桥区50.38万人，未央区46.91万人。3、全市共有家庭户192.00万户，家庭户人口为651.94万人，平均家庭户规模为3.40人。4、全市0-14岁的人口153.34万人，占20.69%，比上次普查比重下降了5.02个百分点；15-64岁的540.96万人，占72.99%；65岁及以上的46.84万人，占6.32%，比上次普查上升了1.11个百分点。5、全市接受大学（大专以上）教育的81.02万人，占10.93%；接受高中（含中专）教育的141.11万人，占19.04%。6、全市共有416.05万人居住在城镇，占全市人口总数的56.14%。从上述人口普查数据中可以发现，作为影响我市楼市营销的消费者概貌，在很大程度上决定着我市楼市营销的发展前景与各种各样的营销机会。一、市场发展前景持续乐观在统计结果中可以看出，我市人口仍持续增长，而且居住在城镇的人口数量已经超出居住于乡村的人口数量。从此可知，我市楼市的发展将随着人口数量的不断增长和人口趋于城市集中的态势而表现出良好的发展前景。首先，市场需求将持续增长，这种增长将仅仅也只局限于适应绝大多数人口消费的普通住宅。其次，需求情势将逐步发生演变，随着少、中、老年各群体数量的改变，将衍生出新型的消费结构层次。尽管目前的购房主体并不因不同年龄层次群体数量的变化而发生大的变动，但至少为楼市的营销带来更多的营销机会。再次，随着我市人口素质的不断提高，市场总体消费力将继续提高，具备购房能力的群体将继续增加，由此将带给楼市更多的现实的销售机会，促进楼市的持续健康发展。二、重视楼市地段选择和区域开发房地产开发的至理名言就是地段决定原则。房产商在决定投资地产进行开发时，应注重地段的选择。这种地段的选择并不只限于找一块好地皮，比如常规意义