明道地产2011年03月宁波永都·张家弄项目营销提报

明道地产2011.03满城繁华，尽归海曙！永都·张家弄项目营销提报东南形胜，千年都会海曙自古繁华如今在这里，一个占据宁波半壁江山以上的物业翘楚即将在这片千年积淀的繁华核心区展现他对城市的抱负，并实现完美的转身而这一转身将因为与这片区域的邂逅而让万众期待……永都·水茂华园这就是本次提报，解决问题是不二法则实用、实效是明道的思考源点我们的原则：简而言之，就是《《《四问——问新政、问产品、问竞品、问目标群三提——附加值、利润、明道的力量五势——造势-借势-集势-成势-延势九术——操盘手法让我们一一道来………一问新政影响几何？明道观点：一、房市下行，房价下降势在必行，或许又见长冬有政策为证：新国八条二套房首付60%，贷款利率1.1倍；二手房不足5年转手交易全额征税；限购令住房限购城市翻番达72个宁波政策落地：限购令转为禁购令，调控再升级主要条款关键内容点评1、控制房价加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。明确房价控制目标2、住房保障加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中廉租房60万方。扩大保障性住房覆盖范围。3、全额征税对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。加大房产交易成本，抑制投机4、二套房首付6成二套房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房首付比例再度上调10%5、土地双限加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。确保保障房建设用地6、全面限购1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。限购令更加严厉7、约谈机制目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。问责机制从市政府落到下辖县市区政府8、舆论引导加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。舆论引导住房合理消费住宅影响首当其冲，高总价，大户型面巨压