九天2011年新乡市绿地迪亚营销整合推广总思路（分析部分）

深圳九天JOYNI2010年12月08日感谢绿地集团新乡公司全体同仁绿地迪亚项目，在尤总、许总的总指导方针下；我们与营销部的紧密配合之下；在史无前例的房地产调控之下；经过了慎密的推广构思和营销整合，最终完成年初计划的目标任务。在此，我代表深圳九天公司，对尤总、许总、营销部，及绿地全体工作人员，表示衷心的感谢！2010绿地迪亚回顾第一季度：炒作南环区域的未来价值概念，解决项目偏僻交通问题；第二季度：核心塑造绿地品牌、项目世博会品质，给消费者吃上定心丸；第三季度：挖掘项目内在价值，点对点的挖掘不同层级的客群，实施“活动连环效应”，为后续推广奠定了良好的基础；第四季度：核心优势针对击破，主流、小众媒体齐发，客户全面爆发，促成年终目标。2011绿地迪亚营销整合推广总思路（分析部分）2011年面对，严峻的房地产宏观调控；面对，通货膨胀经济的压力；面对，知名房企恒大、宝龙等竞争对手考验；………2011年，在多种压力与挑战之下，我们将如何完成2011年5个亿的销售任务？？针对项目种种情况，我们经过了多方面的分析、探讨、提炼总结了一套核心的推广理念和实战型推广武器九天操盘“五大核心布局、两大战略攻击点”2011绿地迪亚上郡>第一大布局，分析战况，设定阵法市场动态2010年10月房地产调控政策2011年《住房白皮书》关于泡沫论近1年房价同比增长宏观市场：1、前不久透露上海可能试点，征收物业税；上海试点成功后将会普及；2、10月12日中国新闻网，2011年《住房绿皮书》指出35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。3、今年频频加息、限购令、停贷令、提高银行准备金率，但一年来房价同比仍涨幅7-10%。4、从提高首付以来，没有得到很好抑制，将可能再次加息及其他新政；九天认为、：面对种种情况，预计明年市场会有更大的调控出现。建议保持谨慎乐观的态度。新乡市场：一线房市走势：1-4月暴涨，5-7月下调，8月上涨，到9月份开始回落；新乡房市走势：1-4月上涨，6-8月下调，9月上涨，10—11月暴涨，12月回落。因此，三四线城市的房价走势要比一二线城市的房价走势要“慢半拍