世联2011年惠州TCL江北14号地项目前期策划定位报告补充

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。*惠州TCL江北14号地项目前期策划定位报告补充谨呈：惠州TCL房地产开发有限公司本报告基于上午双方开会，以及贵司反馈，针对以下问题：1、集资、经济适用房等项目会不会分流客户群？2、取消四房改做小户型的可行性？3、项目住宅能否改建多层？4、商业能否改做大商业？存有疑虑的前提下，并结合贵司提出要快速、低成本操作项目的目的，我们进一步研究市场之后，提供的解决方案。市场分析区域竞争分析相关人士访谈解决问题1区域竞争分析——产品金世界花园金裕碧水湾金城广场江畔花园美景台云山花园兴业家园50100150200250300平面复式平面户型面积区间江北片区市场推出的平面户型产品居于120~170平方米之间；推出的复式产品面积在220~280平方米之间；120平方米以下的中小户型是市场空白。复式户型面积区间已入住面积区域竞争分析——价格500100015002000250035003000●金裕碧水湾江畔花园●金世界花园价格●金城广场●云山花园●兴业家园目前市场在售楼盘售价在2600~3000元平方米之间；集资房、经济适用房等物业的价格在500~1000元/平方米之间（惠州媒体公布、业内访谈透露）。在售已经入住集资房、经济适用房等★兴业家园★云山花园区域竞争分析——品质低★江畔花园金裕碧水湾★金世界花园★★金城广场高低低低楼盘品质“十”字分析图市场供应以高品质楼盘为主区域竞争分析结论1、市场现状：中高端品质楼盘为主；2、产品方面：120平方米以下的户型是市场空白；3、价格方面：市场均价在2600~3000元/平方米之间面对这样的市场状况，中小户型有市场吗？相关人士访谈客户访谈接受访谈人员访谈内容摘要访谈结论12月31日制定及细化访谈问卷（针对江北微利房、经济适用房等深化访谈问卷）1月3日~5日对10多位