2011年郑州货栈街项目市场调研报告

货栈街项目市场调研报告■目录■第一部分：市场调研结论综述■第二部分：宏观、中观数据调查研究■第三部分：本项目地块及区域状况研究■第四部分：郑州市房地产发展状况研究■第五部分：本项目区域分类物业状况研究■第六部分：本项目目标客户需求状况研究第一部分市场调研结论综述优越悠久的中心位置无可替代的枢纽地位蓬勃发展的经济水平不断增长的消费需求城市宏观房地产宏观规模庞大的消费市场不断攀升的价格水平百家争鸣的开发格局不可估量的开发空间市场调研结论综述宏观数据研究结论区域地块三环以内的优越区位一面临路的地块劣势四通八达的交通优势被遗忘的城市区域即将改变的区域形象不太规则的地块形状市场调研结论综述地块及区域研究结论相对欠缺的周边配套密集成熟的专业市场住宅供应占据主流住宅供应其他供应快捷酒店存在机会办公物业空间有限供应产品同质严重住宅市场有待细分产品存在提升空间公寓产品较为稀缺商铺物业高盈利性市场调研结论综述区域供应研究结论住宅需求其他需求高端住宅—需求较少改善住宅—存在需求青年住宅—需求较大分而不离—潜在需求商用物业—存在需求酒店公寓—存在需求办公物业—需求较少酒店市场—存在需求市场调研结论综述客户需求研究结论第二部分宏观、中观数据调查研究第三部分宏观、中观数据调查研究调研说明本部分调查研究主要解决什么问题？郑州市经济发展水平如何？郑州市人口、人文环境如何？郑州人口结构变化趋势如何？郑州市人口消费、购房需求状况如何？郑州市居住状况如何？未来发展趋势怎样？郑州市城市规划状况如何？本项目区域规划状况如何？郑州市房地产开发政策环境如何？在本项目的销售期，国内宏观经济形势如何？在本项目的销售期，国内房地产市场形势如何？······经济数据人口、人文状况规划状况政策环境●本部分主要调研什么内容？第三部分宏观、中观数据调查研究2006-2010年郑州市GDP2006-2010年郑州市人均GDP数据来源：郑州市统计局GDP、人均GDP经济篇郑州市GD