2011年6月上海房地产市场月报

UWIN房地产市场月报2011年6月摘要宏观政策1、上海正制订“一房一价”执行细则市场动向1、假日房展人很多价格僵局仍未破2、4月存贷款增速有所减缓上海个人住房贷款增幅回落3、新上海人成高端楼盘主力买家土地行情1、挂牌行情2、成交行情公寓市场1、供应成交情况2、房型成交情况3、公寓个案成交TOP10别墅市场1、独立别墅市场概况2、联体别墅市场概况商办市场1、商办市场概况2、商办市场各成交情况排名及分析附表1:重点跟踪项目成交分析附表2:2011年6月各行政区商品住宅成交均价附表3:2011年6月上海住宅市场板块供应量前10附表4:2011年6月上海住宅市场项目供应量前10……宏观政策1、住建部政策研究中心副主任：控制投资需求的政策不会变早报记者?周祺瑾“开发企业非常容易地得到贷款，低成本得到开发资金的时代已经过去。”6月9日，在首届中国房地产家居电子商务高峰论坛上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说，未来开发企业要承受资金成本日益提高的资金环境。据秦虹介绍，过去几年中国的信贷环境“非常宽松”，靠大量的货币信贷支持来推动投资拉动型经济增长的模式，已不复存在。秦虹说，在资金成本日益提高的大环境下，开发企业要实现两个转变：一是要从过去偏好间接融资转为直接融资，二是要从重视债权融资转变到重视股权融资，让投资者分享开发的收益。秦虹还称，此前开发商实现盈利的风险比较低，“市场经济增长速度快，人们收入快，城镇化快，再加上信贷环境、供给非常充裕，开发商的风险非常低”。而且，开发商的开发资金来源多是银行贷款，还有商品房预售制“护航”，更多的风险是在银行和购房者身上，但“现在这种情况正在发生变化”。秦虹不忘提醒开发商，要通过创新转型使整个行业素质上一个更高的水平，以适应愈发激烈的市场竞争环境。对于当前的房地产调控政策，秦虹认为可以概括为“两手一起抓”，即“一手控制市场的过热，一手大力建设保障性住房”。秦虹称，从去年1月份开始，房地产市场已进行了三轮调控，主要城市已现成交量下降和房价上涨放缓的趋势，目前整个房地产市场过度膨胀的住房需求正在发生变化。关于未来房地产市场调控政策的走向，秦虹认为“控制投资性