[白金会]2016-2015升龙符家屯项目提案早晨本色

洞察需求的创造升龙符家屯项目推广策略案早晨创意2015.01.27180万平方大盘，居住为主，纯高层要有大盘气势，要有独特形象；要符合升龙品牌地位，要助力销售目标达成。分析体系市场分析产品分析客群分析策略体系核心策略传播策略PART1PART2PART1-1分析体系市场政策着眼长效，市场趋势稳定健康1、土地制度改革信号积极一是“要建立城乡统一的建设用地市场”；二是“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。“2、加大供给，保障性住房体系将更加完善加快推进住房保障和供应体系建设，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度。住宅产业化也将在保障房领域先行试水。3、促进市场化，满足多层次住房需求行政化手段将淡化，更加强调运用市场化的经济化的手段调节房地产市场，坚持市场化改革方向，充分激发市场活力，满足多层次住房需求。洛阳住宅价格温和上涨?后期去库存压力大2013年，洛阳房价呈现“小步慢涨”的态势。10月商品住宅成交均价为5679元/㎡，环比上涨2.94%。2011至2013年，洛阳市场平均年供应量在460万方左右，10月商品住宅供应26.23万㎡，成交26.69万㎡，库存减少，目前存量283.9万㎡，去化周期约为9个月，压力依然较大。二房、三房产品受热捧，刚需主导市场近几个月，洛阳房产市场120-140㎡产品成交占比最大，其次是90-120㎡产品。10月份房产市场成交以80-120㎡二房、110-150㎡三房为主；总价段在40-50万元/套的二房和60-70万元/套的三房产品接受度较高，成交以均价5000元/㎡-6000元/㎡以下的二房、三房产品为主，目前刚需置业发力，主导房产市场。竞品市场快速发展带来选择的爆炸式增长。以本项目的180万方（商品房108万方）体量来看，需放眼全城的市场需求，所以我们梳理了目前市场上均价在5500—6000元/㎡的主流项目。天城一品：百万大城、教育先行，共筑中国梦核心卖点：大盘、教育配套位置西工区纱厂西路与涧河交汇处楼盘价格均价5780元/㎡开发商洛阳天城房地产开发有限公司规划形态普通住宅,公寓,写字楼,商铺规划设计总建面1800000平方