【凤凰房产台州研究院】台州2017年一季度土地市场报告（完整版）

【凤凰房产台州研究院】台州2017年一季度土地市场报告凤凰房产台州研究院副院长徐张增/撰稿一、市场背景2013-2016年，台州土地市场（含住宅性质的地块）走过了一个周期。2013年，台州多个县市区都呈现出了供地高峰，但随着住宅库存压力不断增大，2014年开始，土地市场逐渐走向了低迷，直到2016年才有所起色，仅路桥及玉环在2016年土地市场中较为平淡。2017年一季度，随着新房市场住宅库存的进一步降低，以及更多资本对台州洼地市场的关注，使得部分县市区的土地市场（含住宅性质的地块）呈现明显的上升趋势，并有部分板块出现激烈竞拍以及高楼面价，将在不久后带动所在区域住宅市场的价格变局。而对于更多板块来说，土地市场还在继续复苏当中。此外，随着台州进一步的招商引资以及产业转型，以及此前出台的《关于优化工业用地配置促进民营经济发展的若干意见》等政策支持，工业地块也成为一季度土地市场的焦点。二、整体表现2017年一季度，台州土地市场供应2930400方，相较2015年以及2016年同期有较大增长。在供应的各类地块中，住宅地块占52%、工业地块占22%、商服地块占2%、其他用地占24%。和2016年相比，工业地块占比显著提升，其他用地占比有一定幅度下降，商服用地合住宅用地占比变化不大。其中，全市供应工业用地22宗；供应住宅地块70宗（其中普通商品住房用地25宗，面积达面积739260方）；供应商服用地4宗；供应交通、水利、公共建筑等土地35宗。在供应的土地当中，招拍挂出让土地超过60宗，达1598400方，同比增长明显。一季度招拍挂出让地块流拍4宗，为工业用地以及其他用地性质。在招拍挂出让的土地类型中，住宅地块占57%、工业地块占39%。相比2016年同期，住宅地块出让明显增加，而工业和商服地块占比有所下降。近两年各类型地块出让金对比，住宅用地出让金明显增加，而工业用地出让金略有上升，商服用地出让金下滑明显。按照商品房用地出让每亩平均地价（万元/亩）来计算，2015年到2016年年初略有起伏，2016年第二季度开始明显上升，直到2017年第一季度达到一个高点。各