20151203海南海花岛住宅项目产品价值分析

海花岛项目组2015年12月3日海花岛产品价值分析Chapter1认筹快报认筹情况认筹及产品供应情况：总认筹8,073组，总供应10,291组（截止至12月3日晚上6点）各物业认筹不均，客户买不到则所有徒劳无功种类独联别墅双拼别墅联排别墅小高层洋房(10F、17F)情景洋房高层洋房(32F)平层公寓复式公寓套数563184603,8984261,4882,1341,511总套数834——————3,645筹量合计146——143——6,312筹量2743761,354143152,8443,468供求比48%14%17%35%34%1%133%230%激励细分销售一套以下物业佣金对比佣金：卖1套别墅=卖50套小公寓！卖1套洋房=2-3套公寓！物业面积单价总价按总价算8‰佣金独联298-6313-4万约1000-2500万10-20万元双拼209-2741.3-1.6万约270-450万约3万元联排168-2231-1.3万约170-290万约2万元情景洋房112-2389千-1.1万约110-260万约1.5万元多层洋房（10/17F）40-1447-8千约30-110万约6000元瞰海高层（32F）70-1006-6.8千约45-65万约5000元复式21-889千-1.05万约20-80万约3000元平层21-877.5-8.5千约15-65万约2000元其实，恒大首期开盘开盘必特价、特价必升值买到就是赚到，能抢到一套房子都是幸运的再者，我们的产品多元，每一种产品都有非常独特的优势，都是稀缺的产品首期客户，只需花几十万，就可买到1600亿配套Chapter2产品理解公寓产品多层洋房产品情景洋房产品别墅产品一二三四公寓分布及价值分析优势：1.大部分单位看海2.新2000元/㎡拎包入住3.复式户型买一层送一层4.总价低5.稀缺，只有6栋，以后海南不批60㎡以下的小户型了劣势：1