淮南市金地滟澜山四季度营销推广方案

KINGDOM安徽金大地金地滟澜山四季度营销推广方案KINGDOM安徽金大地2013年1-3季度业绩回顾2013年1-3季度总体完成0.72亿，目标完成率48%，其中别墅56套，洋房6套，商铺1套；截至目前，项目累计完成14.98亿，累计完成全盘84.35%2013年全年销售目标：1.5亿截至9月22日已完成：0.72亿离预期目标差额：0.78亿KINGDOM安徽金大地*叠拼价格涨幅不高，通过各线下渠道宣传，所以去化速度较高联排价格涨幅过高，故去化速度较慢，但对比市场，去化速度相对较好通过5月初再次上调价格，联排单价上涨总量近3500元/平米，总价上涨近90万/套目前剩余叠拼产品素质越来越低，且货量仅余20套，剩余联排货量大，形式严峻！2013四季度，滟澜山如何逆转！2010年2011年2012年全盘回顾6.5亿7亿1.47亿以上总销售额包括所有物业类型2013年1-9月22日1.13亿以上价格为表价均价全盘回顾销售均价叠拼7363796280298142联排8774109111150012209KINGDOM安徽金大地市场环境与竞品分析结论：项目13年销售:叠拼别墅43套，联排别墅14套，别墅总销：11327万，月均消化别墅4.75套，消化量及速度淮南最高，奠定了淮南别墅市场地位，树立了金大地高端品牌形象；但从去化物业分析，联排别墅相对速度较慢,相较淮南别墅市场，去化速度较快；滟澜山泉山湖嶺秀山南恒大绿洲金融世家项目均价联排11300元/平米；叠拼7500元/平米一期联排：8500元/㎡—9500元/㎡二期联排：11000元/㎡均价12000元/㎡89-157㎡，均价5800元/㎡。大户型为潜在竞争产品均价5200元/㎡别墅在售房源联排剩余81套；叠拼剩余42套3区域为1期叠拼和联排别墅，已基本售罄；4区域为2期双拼和联排别墅，现在已推出；5区域为独栋别墅，总价较高，已推出但尚未售出；住宅105幢358套，非住宅5000平方米，开盘至今销售9套，目前已封盘30栋32层高层主