蓝光COCO时代商业方案-0521

蓝光COCO时代商铺推广方案武汉灵犀整合事业一部2016.5.19构架第一部分产品分析第二部分市场分析第三部分客群分析第四部分推广策略第一部分产品分析分析：优势：面积集中在19-56㎡之间，面积较小，总价较低，去化难度较小。劣势：受剪力墙影响，部分铺面不太规则，布局受限。沿街底商但面积大，独栋商铺分析：优势：独栋产品形态稀缺，赠送面积多，外摆空间大，后期体验感强。劣势：单铺经营面积大，总价均高于250万，且铺面进深过大，对经营业态要求较高，去化较难。栋号铺号面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）分铺总价（万元）分铺个数独栋9#楼(送中庭)162.333500544272210#楼（送前后院）158.4633500531265211#楼(送中庭)162.333500544272212#楼（送前后院）158.4633500531265213#楼(送中庭)162.333500544272214#楼（送前后院）158.4633500531265215#楼(送中庭)162.333500544272216#楼（送前后院）158.4633500531265217#楼(送中庭)162.333500544272218#楼(送中庭)302.483350010132534五连铺&营销中心分析：优势：合并之后沿街展示面高达25米，昭示性强，复式结构高赠送，空间利用率高，利于做大型商业。劣势：五连铺总价800多万，营销中心总价过千万，面积较大，总价非常高，去化难度最大。五连铺&营销中心独栋商铺沿街底商19-56㎡75-302㎡372-590㎡42-125w265-1013w819-1298w面积总价难度易较难难小结产品形态各不相同，面积和总价跨度大，产品价值很难统一描述。第二部分市场分析光谷风情街待开发空地（预计3年后开发）马鞍山森林公园荷叶山庄（安置房）葛洲坝