合富辉煌上半年长沙楼市报告

12010年，中国楼市呈现了一片火爆的局面，国家为了抑制房价的过快上涨而频繁出台宏观政策来大力遏制投机炒房现象，但是在号称史上最严厉的调控之下，成交量价仍然快速上升，政策影响可见一斑。进入2011年，国家政策再次出击，首付再次提高，一房一价的实施，信贷紧缩等一系列调控组合拳联合打压，加之长沙3月“限购令”细则的出台，长沙楼市成交量曾一度下降，但是价格始终稳步上涨，后市将会有何种变化，成交量是否能够触底反弹？2011年上半年度报告前言1Part1宏观背景Part2土地市场Part3商品房市场Part4置业特征Part5后市预测目录Contents1宏观背景Part11全国经济形势宏观背景6月CPI同比上涨6.4%，继5月CPI创下34个月新高以来,再次创下历史新高,但是基本符合市场预期；PPI同比上涨7.1%；鉴于国内外形势,通胀压力又长期化趋势。预计下半年的货币政策不能立即放松。PMI指数6月为52.9%，继5月后再次回落，环比下降1.1个百分点，但仍位于临界点（50%）以上。受需求因素拉动，未来经济将继续保持较快增长,但增幅将趋于平稳。中国经济在经历了一季度的强劲增长后，二季度经济增速有所放缓，仅为10.3%；上半年国内生产总值（GDP）为172840亿元，同比增长11.1%。CPI持续上升，PPI保持高位运行，通胀压力加大，经济快速发展一季度GDP大幅增长，二季度增速放缓1全国经济形势宏观背景全国经济形势5月进口额同比增长28.4%，出口额同比增长19.4%，贸易顺差130.5亿美元。下半年我国贸易“进口强、出口弱”的格局将有所改善，贸易顺差规模有望逐渐回升。宏观背景社会消费品零售总额指各种经济类型批发零售贸易业、餐饮业、制造业和其他行业对城乡居民、社会集团消费品零售额和农民对非农业居民零售额总和。2011年1-5月全社会消费品零售总额达71267.6亿元，同比增长16.6%，增势有所扩大。其中5月当月社会消费品零售总额达14696.8元，同比增长16.9%，环比增长7.68%，较上月零售额增加1047.8亿元。进出口继续回升全