优派克思2011年南京晶钻都汇后续营销计划讨论稿

*晶钻都汇后续营销计划讨论稿致江苏瓯江投资发展有限公司：市场调研供应分析：商业供应量自2011年3月以来逐渐回升，2011年5月，南京市整体商业供应311套，环比4月上升20%。成交分析：商业成交在2011年2月以来逐渐回升，5月成交388套，环比4月上升26%，同比去年5月下降48%。供求分析：市场供应成交回归理性，2010年底的大幅度放量供应，和不断高涨的成交量，在2011年迅速回落。整体市场2011年市场回归理性，相比去年下半年供应量及成交量双双回落南京商业市场供求分析（套数）010020030040050060070080090010002010-52010-62010-72010-82010-92010-102010-112010-122011-12011-22011-32011-42011-50.000.200.400.600.801.001.201.401.60供应套数(套)成交套数(套)供求比南京商业市场供求分析（面积）050,000100,000150,000200,000250,000300,0002010-52010-62010-72010-82010-92010-102010-112010-122011-12011-22011-32011-42011-50.000.501.001.502.002.503.003.504.00供应面积(M?)成交面积(M?)供求比项目分布图个案选取原则：户型面积相似区位相似总价相似客源竞争竞争市场本案托乐嘉广场左邻右里文鼎广场武夷绿洲协众财富个案详情列表个案分析项目地址：江宁大学城体育中心