中广信：金融街控股·金色漫香林2010年度总结暨2011年营销策略

谨呈：本报告文档定义为：保密请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅！金融街控股**2010年，我们在风云变幻的市场中取得了较好的销售业绩2010年，我们巩固了在亦庄区域的龙头位置2010年，我们实现了金融街品牌的逐步提升2010年，我们取得了经验也找到了不足2010年，市场起伏跌宕，我们和金融街携手走过，共同进步，共同成长！2010住宅地产市场回顾2010年漫香林项目回顾2010年度营销工作总结宏观市场竞争市场重点竞品2010年房地产市场进入新一轮调控期，政策调控频率高、强度大，以4月的“国十条”和9月的“新国五条”最为明显。11月3日住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》9月29日国土部、住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》该《通知》6月4日住建部、央行和银监会联合发文《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》1月21日国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》3月8日国土部发出《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》4月17日国务院发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》2010年政策强度波动曲线图4月底至5月中旬各地方政府出台实施国十条的地方性政策6月3日国家税务总局发出《关于加强土地增值税征管工作的通知》11月15日住房和城乡建设部与国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》4-7月政策密集期8-9月政策淡化期10-12月政策强化期12月26日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率政策持续收紧，通过促供给、紧信贷、限购置、严监管、重问责，综合运用金融、市场、行政的手段进行调控。2010年北京市商品住宅供需情况走势图从全年来看，2010年北京市商品住宅供应面积11772043平方米，成交面积11956479平方米，供需面积比1：1.02，供需基本持平，全年成交均价为20342元/平米的高位。从各月来看，供应量以11、12月最大，占到了全年供应量的33%，成交量的变化表现出明显的政策影响性，成