上海五角场瑞安311地块整体定位研究

谨呈：瑞安房地产有限公司【江湾——五角场】上海十大商业中心，四大城市副中心之一区域优质次新房价格达35000元/平米【瑞安房地产】中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一善于打造具有城市影响力的高品质项目品牌知名度高【住宅】市场接受度最高的物业类型五角场已无住宅供应2012项目入市，整盘均价达到4万/m2如果仅仅是这样，瑞安不会需要同策……瑞安能做什么？瑞安改变了每一座城市杭州西湖天地武汉天地佛山岭南天地上海新天地重庆天地大连天地瑞安——311地块项目一定也将改变五角场改变大杨浦新江湾城上海财大复旦大学五角场商圈地铁十号线项目基地创智中心科技园区杨浦转型知识创新区曾经的百年工业，闻名全国，承担国家主要财源责任改革开放后衰败的“锈带”无法跟上时代的步伐江湾五角城市副中心工业杨浦“锈带”知识杨浦“智城”三区融合联动发展科技园区大学校区公共社区“三区联动、创新驱动”的老城区转型之路杨浦知识创新区2003年上海市委市政府敲定杨浦建设“知识创新区”的重大战略2005年瑞安建“创智天地”创新知识型社区2008年环同济知识经济圈聚集1000多家设计企业，总产值过100亿人民币，包括环保产业与新能源材料、现代设计、国际工程咨询三大产业2009年杨浦区将“创智天地”作为副中心中部区域的发展核心实行大学校区、科技园区、公共社区“三区联动、创新驱动”的策略，其中校区为园区提供智力支持，园区连接校区与社区发展，社区为园区、校区提供公共服务，最终形成大学的城市，城市的大学的氛围。311地块五角城市副中心规划定位融商业/金融/办公/文化/体育/高科技研发及居住为一体的以知识创新为特色的城市公共活动中心江湾五角城市副中心分：南部中部北部南部——商业商务区，上海十大市级商业中心之一；中部——知识创新中央社区，打造上海中央智力区；北部——高端知识创新基地，大量跨国公司研发中心、国际学术交流中心等；北部——高端知识创新基地：建设成世界总部经济集聚区，包括国际技术转移重心、跨国公司研发中心、国际学术交流中心、国家级工程研究中心、国家级重点实验室等项目。各区域定位——中部——知识