上海如何打造中国科创第一城？

2上海如何打造中国科创第一城？——迈向全球科技创新中心，上海商务园区新起点新战略2017年7月|商务园区|高力国际陈铁东董事|研究部|华东区timothy.chen@colliers.com建成具有“全球影响力的科创中心”是上海未来发展的重大战略任务。高力国际通过对于上海商务园区市场研究发现，国内的企业已经成为新增租赁和大宗投资收购的主流，互联网信息科技企业在租赁中占比最大。从子市场来看，张江和金桥是租赁和投资交易最为活跃的区域。未来5年内新增供应量将呈现逐年下降的特征，预计未来几年内空置率会保持低位，并有逐渐下降的趋势。同时上海商务园区的租金将呈现不断平稳上升的趋势，2017至2021年预计年增长4.9%。从大宗投资的角度来看，预计未来几年国内投资者将会继续作为投资市场的主要买家，但是商务园区较好的投资前景，预计也将吸引海外投资者的关注。执行摘要建成具有“全球影响力的科创中心”是上海未来发展的重大战略任务，中国经济未来能否实现产业升级，科技进步和技术创新非常关键。科技商务园区是建设“科创中心”的主要载体和物业形式。英国剑桥科技园作为创新推动经济发展的典型案例，将会为上海成功打造全球影响力的科创中心的目标提供有价值的参考。通过对于上海商务园区市场研究发现，国内的企业已经成为商务园区新增租赁和大宗投资收购的主流，互联网信息科技企业在租赁中占比最大。从子市场来看，张江和金桥是租赁和投资交易最为活跃的区域。未来5年内上海商务园区的新增供应量将呈现逐年下降的特征，随着开发商开发水平的提升，预计未来新增供应项目将具备更高的硬件品质和建筑规格，以及更加成熟和完善的运营管理，提升商务园区的整体水平。预计未来几年内上海商务园区空置率会保持低位，并有逐渐下降趋势。由于需求强劲，上海商务园区租金将呈现不断上升态势，2017至2021年预计年增长4.9%。预计未来各类科技型企业，特别是互联网信息技术企业对于商务园区办公空间需求旺盛，而制造型企业的研发中心也是重要的需求来源，而且金融业的后台办公也将有较大的需求，所占比例预计将会有所上升。从