三大升级驱动的中国房地产市场

三大升级驱动的中国房地产市场控股战略投资发展中心刘艳艳2017.52刘艳艳控股集团战投中心副总监华中科技大学金融学硕士7年营销管理+3年战略投资管理星河发展的七大导向7大导向：一、要围绕九大城市群展开业务布局，把握城市群发展趋势大方向。二、提升产业地产在集团的占位，把握产业地产黄金期的发展大方向。三、地产业务充分借助金融工具，实施由传统地产向金融地产的转变。把握地产金融化的大方向。四、加大金融与地产的有效融合，把握金融地产化的特色发展大方向。五、提升住宅产品力、注重商业、物业规模扩张与经营效益，培育自营酒店管理能力，把握消费升级的大方向。六、围绕地产配套做强做大，加大新业务培育，包括PPP模式、特色小镇、长租公寓、物流地产，建筑活化等。七、转换经营理念、优化资产配置、改善运营效益，把握精细化管理的大方向。4不知未来者，无以评判当下不知世界者，无以理解中国不知宏观者，无以处理微观——马蔚华从1998年住房货币化改革算起，中国房地产已走过18年。一部发展史全景体现了房地产从拉动实业到挤出实业，从促进消费到挤出消费，从经济引擎到资金黑洞，从“广厦千万间，寒士俱欢颜”到“恨不生逢时，何处把身藏”的全过程。2015年中国楼市再次迎来了“久违的繁荣”。16年国庆之后，各机构和城市步调一致密集收紧资金，出台限购限贷等，小周期结束。我们应当如何从更加广阔的视角来看待中国的房地产市场？如何挖掘房地产市场下半场涌现的机会？51998-2008：危机中的经济引擎，居住需求是主要驱动力?1998年，住房货币化改革全面实施；2002年，被业内誉为“第二次土地革命”的土地招拍挂政策开始实施。旺盛的居住需求，使房地产投资增速和销售增速在此期间多保持在20%以上，2003年高达33%；?国际金融危机全面爆发，外贸遭受重创，7年来首次负增长，高达60%的外贸依存度导致GDP增速腰斩。?2008年11月国家出台了“四万亿”政策.全国房地产投资增速深V反转，同比从2009年2月的1%暴涨到2010年5月的38.2