商业地产：潜力三线城市报告

2商业地产潜力三线城市报告目录CONTENTS01前言02宏观经济分析06商业发展10品牌特征12商业困局13城市发展周期潜力三线城市“准入标准”人均GDP>40,000元第三产业比重>28%城镇化率>50%人均可支配收入>22,000元人均消费收入比>0.57房地产开发占固定资产投资比重>13%当满足其中5项时，界定其为潜力三线城市。前言在大城市商业竞争环境加剧的情况下，三四线城市开始发力，成为未来商业开发的新风向标。本报告旨在挖掘三线城市真正潜力，为开发商进驻三线城市提供指引。在对150个三四线城市面积、人口及人口密度数据统计后，根据城市人口数量及规模等级进行排序，选出50大最具潜力或发展良好的城市。进一步研究50大城市的宏观数据及城市属性，初步了解商业环境，筛选出20大典型潜力城市。01商业地产潜力三线城市报告02商业地产潜力三线城市报告宏观经济分析潜力三线城市人均GDP均值为67,322元，其中东营、太仓人均GDP最高，均超过150,000元，甚至超过排名第三的烟台75%以上。这两个城市工业极为发达，其中东营石油机械产业占全国比重甚至超过50%；尽管温州偏好跟风投资热，然而城市产业以薄利轻工业为主要产业，人均GDP仅47,450元，低于平均水平。潜力三线城市第三产业比重均值为38.2%，其中温州第三产业比重最高，达到49.7%，消费驱使服务业发展迅速；而东营则成为第三产业比重最低城市，相对于极为发达的工业，服务业发展较为落后。潜力三线城市城镇化率均值为57.7%，其中温州、太仓领跑大市，城镇化率均超过65%；宿州城镇化率偏低，仅为37.4%，城市发展尚在起步阶段。人均GDP（元）第三产业比重城镇化率数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局200,000150,000100,00050,000050.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%