仲量联行：上海2020年办公楼市场展望

2020年办公楼市场展望上海浦东与浦西的中央商务区在中国经济增长的过程中取得了巨大发展。因此，上海各区正在力争成为下一个成功的中央商务区，并大力支持办公楼与综合体项目的开发。租户因中央商务区的高昂租金成本而选择搬迁，而将目光转向非中央商务区办公楼市场。上海非中央商务区的众多在建优质项目正满足了这一需求。上海非中央商务区正在开发更多的产业与科技园区，这将使特定行业更为集中，尤其是制造业和制药业的跨国公司以及国内的高科技企业。今天2020年办公楼市场展望|上海jll.com更多的企业租户将因中央商务区高昂的租金成本而搬迁由于租金持续上涨，越来越多对价格敏感的租户将从传统的中央商务区搬离，落户新兴商务区。上海火车站、北外滩和前滩等外围区域，因其与中央商务核心区紧密且交通便捷，发展前景较好。展望2020年上海将取代香港成为中国最大的办公楼市场到2020年，上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米，而中央商务区以外的新兴商务区将增加330万平方米的办公空间。这将使得上海的甲级办公楼空间总量在2020年预计将达到1100万平方米，超越香港成为中国最大的办公楼市场。与此同时，内资企业的需求仍将快速增加，而越来越多的跨国公司则希望在迅速发展的中国消费者市场中分得一杯羹。对办公空间的高预期需求量，将充分吸纳未来大量的新增供应。成就“世界城市”愿景上海的服务业预计将不断壮大，进一步巩固上海作为中国金融中心的地位。到2020年，上海具备充分的潜力，将在不断变化的全球秩序中成为一座“成熟的世界城市”。平均楼龄*年8.1库存(中央商务区)**2016年平方米380万未来新增供应量(中央商务区)**2017年–2020年110万平方米来源：仲量联行研究部，2016年第4季度*租金最高的30座办公楼的存量加权平均楼龄**基于净可租赁面积（NLA）2020年办公楼市场展望|上海jll.com数据速览:杨高路浦东中央商务区浦西中央商务区是大部分跨国企业所在地，尤其是专业服务类公司。浦西主要的中央商务区包括人民广场和南京西路商圈。由于过去10年的飞速发展，目前这些区域的大部分开发用地均已被