万科龙湖进军长租公寓存量房时代还有哪些玩法？

万科龙湖进军长租公寓存量房时代还有哪些玩法？随着杭州存量房时代的到来，除了二手房的交易，租赁市场以及闲置不动产的资产管理市场也迎来了巨大的商机。杭州不少大牌开发商都已经未雨绸缪，大举进军长租公寓市场。5月中下旬，万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”入杭的第一个项目，即将在萧山市心北路和建设四路交叉口的精峰世纪大厦开张，首批将推出298套精装房源。6月底，龙湖地产的长租公寓品牌“冠寓”首批约500套房源，也将在城西留和路58号蓝保大厦掀起盖头。杭州几个本土房企高管离职后创业成立浙江大悦资产管理公司，旗下长租公寓品牌“群岛”，今夏也有两个项目将在滨江和城东亮相。龙湖计划3年在杭推万套房源，长租公寓是万科“热带雨林”一环万科、龙湖进军长租公寓市场，并非玩票性质。今年3月，在龙湖奥体项目天璞的发布会上，龙湖杭州公司老总张旭忠提及：龙湖长租公寓项目3年规划目标10000套房源。分解到2017年，今年“冠寓”预计签约3000套房源，完成开业2000间。http://www.dotour.cn/uploads/2017/05/20170512-03270777.jpeg万科“泊寓”虽然还未确定杭州市场年度目标，不过据公开信息，截至2016年底，“泊寓”已经在全国完成18个城市布局。在万科定位于城市配套服务商打造的“热带雨林”全生态体系中，长租公寓占据重要一环。在万科、龙湖之前，杭州市场上已经出现了不少长租公寓品牌，比如魔方公寓、YOU+、爱上租、拎包客、米果家、我爱我家旗下的“相寓”、德信地产旗下的“随寓”等等。绿城房产虽暂未涉及长租公寓市场，但绿城服务凭借在全国管理着1000多个楼盘的优势，前年底与来自成都的全国长租公寓领跑者优客逸家（获评2016年度“最具影响力分散式长租公寓品牌TOP10”第一名）合作，成立绿城优客资产管理公司，目前在全国管理房源约4万间，其中，在杭州累计管理着4000间房源，出租率在80%以上。那么，这两年卖房卖到手软的大开发商，为何会青睐利润回报率远不及房产开发的长租市场？对此，业内人士认为，大开发商们布局长租公寓，主要出于以下几个维度的考虑：1、在细分客户群体的基础上，开发商希望将产品进行各个年龄段的战略性全覆