房地产-招商系列-中国当代房地产研究专题之十五：国际核心城市总结与展望

敬请阅读末页的重要说明研究报告|行业深度报告金融|房地产推荐（维持）国际核心城市总结与展望2010年10月22日中国当代房地产研究专题之十五上证指数2984行业规模占比%股票家数（只）1187.2总市值（亿元）91803.7流通市值（亿元）74484.5行业指数%1m6m12m绝对表现9.2-2.6-1.9相对表现-8.9-6.8-2.1-30-20-100102030Oct-09Feb-10Jun-10Sep-10(%)房地产沪深300相关报告1、《中国当代房地产研究专题之一—城市化、人口流动与房价》2008/07/182、《中国当代房地产研究专题之二—日本房地产泡沫经验及借鉴》2008/07/213、《中国当代房地产研究专题之七—保障住房的国际比较》2008/10/104、《中国房地产调控政策分析》2008/10/17贾祖国021-12345678qiuxf@cmschina.com.cnS1090203100123孟群0755-25310921mengqun@cmschina.com.cnS1090210090011洪俊骅021-68407139hongjh@cmschina.com.cnS1090210090015回顾纽约、东京和伦敦三大城市发展历程，可以看出高度城市化必然导致都市圈的形成，都市圈核心城市的中心区通常会出现超高地价，而都市圈的平均房价水平亦高于全国其他区域。核心城市以第三产业为主，收入水平通常是全国最高的，住房以租赁房为主，交通以公共交通为主。核心城市的房价情况：回顾纽约、东京和伦敦三大都市圈的发展历程，城市人口在都市圈形成期陡增，城市面积迅速扩大，在经历了人口向城区集中、人口向郊区扩散的阶段后，最终在城区与郊区间的人口流动达到平稳状态。由于新的功能中心的形成和城市基础设施的蔓延，城市土地价格上升，而且在都市圈核心城市的中心区出现了超高地价；核心城市的经济情况：经济规模：核心城市经济对都市圈